Huurwoningen ouder dan 20 jaar die ter beschikking worden gesteld als hoofdverblijfplaats op het grondgebied in Boutersem dienen te beschikken over een conformiteitsattest. Dit attest is een officieel document en bevestigt dat de woning voldoet aan de Vlaamse minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen.
Dankzij het attest staat de verhuurder sterker tegenover een malafide huurder. Het attest is immers hét bewijs dat de huurwoning in orde was op het moment van het onderzoek. Een (potentiële) huurder krijgt de garantie dat de woning kwaliteitsvol is en de levensstandaard zo verzekerd blijft.
Doe hier je aanvraag voor een conformiteitsattest: Aanvraag conformiteitsonderzoek voor verhuur
Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert. Het attest vervalt van rechtswege als:
- Aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- De woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt
- De wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt
Het verkrijgen van een conformiteitsattest kan ook een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarheid opheffen.
Procedure voor het toekennen van een conformiteitsattest
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder is van een woning kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:
- Een woning die hij/zij verhuurt, te huur of ter beschikking stelt
- Een studentenkamer die hij/zij verhuurt, te huur of ter beschikking stelt.
Na aanvraag krijgt u een bevestigingsmail. Binnen 2 weken na aanvraag van het conformiteitsattest neemt een technisch woningcontroleur contact op met de bewoner of als er geen bewoner is, de eigenaar.
De technisch woningcontroleur voert een woningcontrole uit aan de hand van een door de minister vastgelegd technisch verslag. Tijdens het onderzoek wordt gekeken of de woning conform, veilig en gezond is volgens de normen van de Vlaamse Codex Wonen.
Een woning is conform bij:
- Maximum 6 gebreken categorie I
- Geen gebreken categorie II
- Geen gebreken categorie III
Als tijdens het onderzoek wordt vastgesteld dat de woning conform is dan wordt het conformiteitsattest afgeleverd.
Als tijdens het onderzoek wordt vastgesteld dat de woning niet conform is dan verwacht de gemeente dat de eigenaar zijn verantwoordelijkheid na komt en overgaat tot het wegwerken van de gebreken zodat de woning opnieuw conform kan zijn. Wanneer bij hercontrole wordt vastgesteld dat de woning conform is dan wordt het conformiteitsattest afgeleverd.
Stap voor stap naar een gemeente waar het kwaliteitsvol wonen is
Sinds begin 2023 verstuurt Boutersem informatieve brieven naar eigenaars van woningen die verhuurd worden als hoofdverblijfplaats. Boutersem wil de eigenaars op de hoogte brengen van deze nieuwe regelgeving die (opnieuw) werd vastgesteld in de gemeentelijke verordening van 28/05/2026. Boutersem wil de kwaliteit van de woningen op de private huurmarkt verbeteren en op termijn alle verhuurders verplichten tot aanvraag van een conformiteitsattest. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd volgens onderstaand schema:
- 2026 – 2027: bouwjaar 2019 tot voor 1850
- 2028-2031: alle woningen ongeacht het bouwjaar
U kan de verordening van 28 mei 2026 terugvinden in volgend document:
Herziening verordening en retributiereglement conformiteitsattest.pdf332,1 Kb(pdf)
Kostprijs
Het is aangeraden om vrijwillig een conformiteitsonderzoek aan te vragen alvorens een nieuwe verhuring begint. Het onderzoek en de afgifte van het attest zal dan gratis zijn.
Na nieuwe inhuurname worden eigenaars van woningen die niet in het bezit zijn van de nodige conformiteitsattesten aangeschreven. De aanvraag voor onderzoek en afgifte van het attest zal dan minstens €90 bedragen.