|
Gaat u bouwen, verbouwen of uitbreiden dan heeft u waarschijnlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig. Ook voor andere werken zoals het plaatsen van een verplaatsbare inrichting, ontbossen, wijzigen van het reliëf, vellen van hoogstammige bomen, aanleg van een opslagruimte,... is een vergunning nodig.
Alle informatie en de benodigde formulieren kan je terugvinden op de site http://www.ruimtelijkeordening.be. Deze handige link helpt je alvast op weg.
Informeer je echter steeds bij de dienst ruimtelijke ordening. MeldingsplichtVoor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Het gaat bijvoorbeeld over:
- het openbreken van een zij- of achtergevel voor het plaatsen van een grote raampartij
- interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken
- oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een hoofdzakelijk vergunde woning, met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 40m2 per perceel
- zorgwonen
Melden is enkel mogelijk als uw project aan een aantal voorwaarden voldoet. Win dus steeds informatie in bij de dienst ruimtelijke ordening. Zo voorkomt u dat u een stedenbouwkundige overtreding begaat.
De werken moeten gemeld worden aan de gemeente met een standaard forrmulier per beveiligde zending (aangetekend of tegen ontvangstbewijs). U voegt dezelfde documenten bij een melding als wanneer u een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zou indienen. Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan u met de werken beginnen.
Let wel: aan de regels rond medewerking van een architect verandert niets.
Bij werken met impact op de stabiliteit van de woning is de medewerking van een architect verplicht. Evenmin verandert de verplichting tot energieprestatie-verslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek (lichten en zichten). Vrijstelling
Het aantal van vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver, ...) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80m² bedraagt. Niet overal geldig
Zowel de melding als de vrijstellingen zijn niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving (vb. beschermde erfgoed, verkavelingsvoorschriften, lokale plannen). Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren. Zonevreemd
Voor zonevreemde woningen is melding van werken niet mogelijk, deze woning zijn immers strijdig met het gewestplan. Meer informatie over melding en vrijstelling van vergunning vindt u op de website van de Vlaamse overheid: www.ruimtelijkeordening.be
|
