Wat?

Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat de woning op een bepaald ogenblik voldoet aan de opgelegde minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen. Om in aanmerking te komen voor een conformiteitsattest dient de woning minder dan 15 strafpunten te scoren (woononderzoek Vlaams Gewest m.b.v. technisch verslag). Om de kwaliteit van de huurwoning na te gaan, wordt een onderzoek ingesteld in de woning, waarbij de woning beoordeeld wordt aan de hand van criteria die opgesteld werden door het Vlaams Gewest. Hierbij gaat men onder andere de staat van de muren, vloeren, plafonds, elektriciteit, sanitair , verlichting, verluchting, toegankelijkheid, stabiliteit... onder de loep nemen. Daarnaast vermeld het attest ook de maximale toegestane woningbezetting. Het is niet verplicht en kan enkel aangevraagd worden door de eigenaar-verhuurder. De huurder ontvangt wel een afschrift van het conformiteitsattest. Dit attest is geen verhuurvergunning en is dus ook niet verplicht. Het conformiteitsattest kan bij een gerechtelijk onderzoek bevrijdend werken. Niet alleen de burgemeester, maar ook Wonen-Vlaanderen kan conformiteitsattesten uitreiken, dit in het kader van de regelgeving betreffende tegemoetkomingen in de huurprijs (Vlaamse huursubsidie).

Geldigheidsduur attest?

In principe blijft het attest 10 jaar geldig, tenzij het vervalt van rechtswege of door intrekking. Van verval van rechtswege is sprake wanneer een besluit van de burgemeester de ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning vaststelt of indien er structurele werken werden uitgevoerd. Dit gebeurt op basis van een woningonderzoek van een gewestelijke ambtenaar. Intrekking van het attest vereist een uitdrukkelijke formele beslissing, die wordt getroffen wanneer de woning niet meer voldoet aan de kwaliteitsnormen. Deze moet worden voorafgegaan door een uitdrukkelijke aanmaning om de woning terug in regel te stellen. Hiervoor krijgt de eigenaar 6 maanden de tijd.

Hoe vraag je dit attest aan?

De verhuurder dient het attest aan te vragen bij het College van Burgemeester en Schepenen. U gebruikt hiervoor dit aanvraagformulier (hyperlink invoegen naar aanvraagformulier). Bij de aanvraag moeten, indien voorhanden, verschillende documenten gevoegd worden :
• Brandweerattest;
• Recent keuringsattest van de gasinstallatie en de elektriciteit;
• Een schema van de woning, met aanduiding van de functie van elk lokaal.
De documenten dienen aangetekend verstuurd te worden of tegen ontvangstbewijs aan de balie in het gemeentehuis afgegeven te worden. Na ontvangst van de aanvraag, voert M. Baestaens (technisch adviseur binnen het intergemeentelijk woonproject) een onderzoek uit ter plaatste aan de hand van het technisch verslag van ongeschiktheid. Het College dient zich binnen de 60 dagen uit te spreken op basis van de score op dit technisch verslag. Indien binnen deze termijn geen uitspraak wordt gedaan, krijgt de aanvrager een attest met de vermelding ‘impliciete inwilliging'.
Bij positief resultaat (de woning scoort minder dan 15 strafpunten) krijgt de verhuurder een brief waarin de toekenning van het attest gemeld wordt. Pas na ontvangst van de betaling wordt het conformiteitsattest afgegeven. Bij niet-betaling wordt het conformiteitsattest ingehouden.
Bij negatief resultaat (de woning scoort 15 strafpunten of meer) krijgt de verhuurder een brief, waarin de tekortkomingen vermeld worden. Vervolgens bestaat de mogelijkheid om beroep aan te tekenen bij de bestendige deputatie en dit binnen zestig dagen na ontvangst van de weigeringsbeslissing. De bestendige deputatie doet een uitspraak binnen zestig dagen na de ontvangst van het beroep.

Toepassingsgebied

Er kan voor elke woning en kamerwoning een conformiteitsattest worden aangevraagd, maar de procedurestappen kunnen verschillen.
Voor de volgende woningen/kamerwoningen wordt het afleveren van een attest steeds voorafgegaan door een onderzoek ter plaatste :
• Woningen gerealiseerd voor 1/11/1998 en meer dan 20 jaar voor aanvraag (dus : voor 1/07/1988 voor aanvraag op 1/07/2008) en kamerwoningen gerealiseerd voor 1/09/1998 en meer dan 15 jaar voor de aanvraag (dus : voor 1/07/1993 voor aanvraag op 1/01/2008);
• Woningen gerealiseerd na 1/11/1998 (door samenvoeging of opsplitsing) en kamerwoningen gerealiseerd na 1/09/1998;
• Woningen en kamerwoningen die ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond werden verklaard

Voor woningen die buiten dit toepassingsgebied vallen, kan een conformiteitsattest worden aangevraagd zonder voorafgaand onderzoek. In dat geval moet bij de aanvraag van een conformiteitsattest het volgende worden bijgevoegd :
• Een verklaring dat de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen;
• Een schema van de indeling van de woning, waarop de functies van de lokalen worden vermeld.

Wat kost het?

Je betaalt voor het conformiteitsattest een retributie. Deze bedraagt € 62,5 voor een woning en € 12,5 voor een kamer, met een minimum van € 62,5 en een maximum van € 1.250.

Relevante wetgeving

De wetgeving waarop het kwaliteitsonderzoek voor een woning is gebaseerd, vind je in Titel III van de Vlaamse Wooncode en in het Besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 .
De wetgeving waarop het kwaliteitsonderzoek voor een kamerwoning is gebaseerd, vind je in het Kamerdecreet en in het Besluit van de Vlaamse Regering van 4 februari 1997 en van 3 oktober 2003.
Een recente aanpassing van de woonkwaliteitsnormen, zowel voor kamers als voor woningen staat in het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 januari 2006. Deze woonkwaliteitsnormen gelden sinds 1 februari 2008. De belangrijkste wijzigingen vind je in de folder .

Meer info op de website Bouwen en wonen

Formulier voor het aanvragen van een conformiteitsattest kan je hier downlaoden